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中古マンションの探し方のブログ記事一覧

良い中古マンションの探し方 その1

ここでは、中古マンションを探すにあたってのポイントをお伝え出来たらと思います(*^^*)

 

最初のポイントは、新耐震基準に適合したマンションであること!

 

日本は、地震大国のせいか、良くも悪くも地震に慣れてしまった人が多いです。軽い揺れを感じて、またかって流している人が多いのは、外国では考えられないようです^^;

 

近年起こりうる、南海トラフ地震。ここ、20年くらいの間に9割くらいの確率で起こると言われてます。

神戸での予想震度は、6強!

 

だとすれば、中古マンションを選ぶ時に新耐震基準に満たしたものを選ぶのは、絶対だと思います。

 

新耐震基準に適合しているかどうかは

※1981年6月以降に、建築確認がおりたもの!ざっくりですが、1983年以降に建てられたマンションなら、ほぼ大丈夫かとおもいます!

※耐震改修工事を受けた中古マンション!耐震基準適合証明書が、でてます!

この2点を参考にすれば大丈夫かとおもいます!

 

命、大切!自分や家族の安全の為にも、新耐震基準のマンションを選んでくださいね(*^^*)

住宅ローン減税を受けれるって、メリットもありますし!

 

 

 

Posted by eiki

クラシストのおススメ!!リノベ最適中古マンション22

一人暮らしにおススメ、中古マンション

↓現在の間取り

クラシストなら、こんなリノベの提案ができます。↓

全面リノベした場合の費用の目安は、約650万円。

リノベのポイント!

①間取りを大きく変更し、水廻りをゆったりと贅沢に。

②対面オープンキッチンで使いやすく、、、

③たっぷり収納のウォークインクロゼット

④長い廊下を活かして、造作家具で演出

↓イメージ写真(クラシスト施工事例から)

2024年4月26日現在、こちらのマンションは販売中です。

物件価格は1200万円で、リノベ費用650万円をプラスすると、合計1850万円位になります。

52.65㎡。神戸市東灘区、阪神青木駅から徒歩5分。JR摂津本山駅から徒歩19分。

2線利用可!小学校・中学校がともに徒歩5分以内。近くに大きな公園あり、スーパー徒歩10分以内。

 

どんな物件か見てみたいと言う方には、実際に現地をご案内させて頂き、リノベーションについても詳しく解説します。

お問い合わせは電話078-277-2819かメールでcs@crasist.com

中古+リノベーションで、世界に1つ「あなただけの、人に自慢したくなる家」をクラシストと作りましょう♪

 

 

クラシストのおススメ!リノベ最適中古マンション08

セカンドライフ(ご夫婦)に、おすすめ中古マンション!

現在の間取り↓

クラシストなら、こんなリノベの提案が出来ます。↓

リノベ費用の目安は800万。

リノベのポイント!

①洗面、お風呂等の水廻りを広々と快適に。

②対面キッチンにし、背面収納をたっぷりと。

③洋室2室で夫婦別寝室にも対応。

④LDKの一角にくつろげる畳コーナー。

↓イメージ画像(クラシスト施工例から)

2023年7月13日現在、こちらのマンションは販売中です。

物件価格は1380万円で、全面リノベ費用をプラスすると、合計2180万円位になります。

神戸市東灘区、阪神芦屋駅から徒歩8分の好立地です。

東南角部屋で陽当たりも良好です。

どんな物件か見てみたいと言う方には、実際に現地をご案内させて頂き、リノベーションについても詳しく解説します。

中古+リノベーションで、世界に1つ「あなただけの、人に自慢したくなる家」をクラシストと作りましょう♪

是非、お気軽にお問合せ下さい。

TEL:078-277-2819 MAIL:cs@crasist.com

「イメージ力UP!理想の空間を具現化する」ワークショップ

「イメージ力UP!理想の空間を具現化する」ワークショップ

実際に売りに出ている中古物件を見学し、あなたの理想の空間をヴィジュアル化してみませんか?

現地では、女性プランナーが

・中古+リノベの基礎知識

・中古物件の選び方

・リノベで出来る事、出来ない事

など、プロの視点から詳しくレクチャーします。

ワークショップでは、自分の理想的な空間を明確にイメージ出来るボード作りを行います。

中古+リノベについての知識を高め、家づくりのシミュレーションを楽しみましょう♪

日 時:6/10(土) ① 11:00〜 ② 14:00〜 各回90分、

参加費:無料

場 所:神戸市灘区水車新田字宮坂(詳細は申込者にお伝えします。)※阪急「六甲」よりバス16分、「六甲ケーブル下」バス停より徒歩4分

定員:各回3組(お申込み順に、受付します)

お申込みは下記より

https://www.crasist.com/event/11871/

クラシストが見つけた、おすすめマンション02

30代の夫婦 就学前のお子様がいる家族にお勧め!

現在の間取り↓

クラシストならこんな提案ができます↓

リノベ価格の概算は、820万

リノベのポイント!

①回遊動線、使いやすいLDK

LDKをL型にして広々とさせ、キッチンをアイランドに。ぐるっと回遊できる動線を確保して使いやすい間取りに。

 

②真ん中の部屋に室内窓

もともと窓の無かった真ん中の部屋に室内窓を付けて、明るさと通風を確保。

イメージ画像(クラシストの施工物件)↓

③収納を挟んだ洋室2室

子供さんが小さい間は、夫婦の寝室と子供部屋に。子供が巣立った後は、夫婦別寝にも対応。

中古マンションのリフォーム前の物件をおすすめする理由は、販売価格に余計なコストがかかっていないからです。そして何より、一からリノベーションすることで、あなたが描く理想の住まいを形にすることが可能です。

現在、このマンションは売りに出ています。(2023年5月31日現在)。物件価格は、1690万円で、全面をリノベすると、合計2510万円位でしょうか。

興味がある方には、実際に物件をご案内することもできます。

「自分だけの特別な家を見つけたい」と思っているあなた、ぜひご連絡をお待ちしております。私たちと一緒に、あなただけのお家を作っていきましょう!

これからも、定期的におすすめのマンションを紹介していこうと思います。

Posted by eiki

クラシストが見つけた、おすすめマンション01

30代の夫婦 就学前のお子様がいる家族にお勧め!

現在の間取り↓

クラシストならこんな提案ができます!

リノベ価格の概算は、800万

リノベのポイント!

①家族の笑顔があふれる、広々LDK

和室をLDKの一部にする事で、空間はずっと広がります。対面キッチンの設計なら、子供が遊んでいる様子も常に把握できて、コミュニケーションも自然と増えます。

 

②リビングにワークスペース、ここは家族の夢を叶える特別な場所

それぞれの家族が自由に好きなことを楽しむことができる特別な場所です。ワークや趣味、学びの時間まで、ここで家族の夢が育ちます。

イメージ画像(クラシストの施工物件)↓

③家族の物を、一箇所に。日々の生活をスムーズに導く、便利なファミリークロゼット

家族の衣類を一箇所にまとめることで、毎日の着替えも楽に、朝の支度もスムーズに。あなたの時間と労力を大切にする、便利さを追求したこのクロゼットは、忙しい日常を少しでも豊かにするための、優れたパートナーです。

 

中古マンションのリフォーム前の物件をおすすめする理由は、販売価格に余計なコストがかかっていないからです。そして何より、一からリノベーションすることで、あなたが描く理想の住まいを形にすることが可能です。

現在、このマンションは売りに出ています。(2023年5月25日現在)。物件価格は、1400万円で、全面をリノベすると、合計2200万円位でしょうか。

興味がある方には、実際に物件をご案内することもできます。

「自分だけの特別な家を見つけたい」と思っているあなた、ぜひご連絡をお待ちしております。私たちと一緒に、あなただけのお家を作っていきましょう!

これからも、定期的におすすめのマンションを紹介していこうと思います。

 

現地を見て来ました

芦屋市西蔵町 5階建のマンションの4階 阪神打出駅、徒歩7分

65.56㎡の3LDK  1984年2月 住宅ローン減税もつかえます

すぐ近くに、小学校・幼稚園がありました。病院も

セブンイレブンが徒歩5分 ごみ捨て場や駐輪場も、きれいに整理されていました。

エレベーターがないのは残念ですが、足腰鍛えられそうです!

マンション前に置いている、レトロなベンチがいい感じでした(^^)

 

Posted by eiki

令和5年1月に、売買された中古マンションは、20件

令和5年1月中に売買された、神戸市東灘区の中古マンションは、20件

 

所在地  価格   ㎡単価   専有面積 築年月 の順番に

深江南町 1990万円 35.7万円/㎡ 55.84㎡ 1986年

青木   2180万円 28.3万円/㎡ 77.15㎡ 1990年

深江南町 1150万円 23.1万円/㎡ 49.80㎡ 1986年

岡本   4930万円 78.9万円/㎡ 62.54㎡ 1995年

魚崎南町 3180万円 41.6万円/㎡ 76.58㎡ 2000年

西岡本  5440万円 60.4万円/㎡ 90.16㎡ 2015年

田中町  4900万円 65.1万円/㎡ 75.28㎡ 2008年

御影中町 4880万円 76.2万円/㎡ 64.07㎡ 1998年

御影塚町 400万円  22.2万円/㎡ 18.09㎡ 1988年

深江南町 2490万円 32.2万年/㎡ 77.49㎡ 1997年

向洋町中 1640万円 20.1万円/㎡ 81.61㎡ 2001年

向洋町中 2500万円 28.5万円/㎡ 87.90㎡ 1998年

深江南町 2300万円 32.0万円/㎡ 71.92㎡ 2000年

向洋町中 2580万円 34.4万円/㎡ 75.00㎡ 1999年

住吉宮町 5480万円 69.8万円/㎡ 78.55㎡ 2002年

本庄町  4630万円 58.2万円/㎡ 79.57㎡ 1997年

向洋町中 710万円  16.3万円/㎡  43.64㎡ 2001年

深江本町 3530万円 52.0万円/㎡ 67.89㎡ 1998年

本山南町 6480万円 70.0万円/㎡ 92.59㎡ 2008年

甲南町  3710万円 53.1万円/㎡ 69.94㎡ 2012年

 

価格相場の参考にするなら、㎡単価で比べてみてください。

ご自分が住みたい地域やマンションの築年数を考慮して、マンションの広に㎡単価をかけてみれば、

ほしいマンションの目安の金額がでるかもですね(^^♪

リノベーションして住みたい方は、リフォーム前で売り出している物件が、確実にお得ですよ(^^)/

 

 

 

Posted by eiki

購入した中古マンションに地震保険は必要でしょうか?

中古のマンションには、地震保険は必要でしょうか?

個人的には、あまり必要ないのではと思います、、、

そもそも、地震保険は地震で壊れた建物を新しく立て直すための保険ではないから(そんなに大きな金額でないし)

当面の生活費に当てるような、保証なんですね

だったら、普段からの貯蓄のほうが大切な気がします

 

地震保険は、建物と家財と2つにかけることができます

バラバラにもかけることができます

 

建物の方は、特に必要ないかと思います

そもそも、地震時に(例えば南海トラフ地震とか)で全壊する可能性のある、旧耐震基準のマンションは、購入しないほうがいいと思いますし、、、

 

ちなみに、知り合いの保険屋さんは、家財の方だけなら掛けておいた方ががいいかもって行ってました。

マンションよく揺れるし、家財の被害は出る可能性も大きいですしね、、、

 

まー私の家にはそんな高級な家財ないし、やっぱり必要ない気がしましたが^^;

 

Posted by eiki

建物の強度もだけど、地盤も大切ですね

良い中古のマンションは、新耐震であることも大切だけど、そもそも建っている土地もしっかりしてる方がいいです

 

お客様に教えてもらった、国土交通省が作っている、国土地理院

https://www.gsi.go.jp/top.html

 

ここで、今住んでいる土地の地盤のこととか知ることができます

東灘区や灘区は、扇状地や埋立地が多いですね

ちなみに、クラシストの事務所は扇状地にありました。

比較的、地盤はよく地震のときも揺れにくいみたいで、安心しました。

 

国土地理院のサイト、中古マンション探しに使えそうです(^^)

Posted by eiki

新耐震基準のマンション

南海トラフ地震、最近よく耳にする、海の地震です

地震には、海の地震と陸の地震の2種類があるみたい・・・

ちなみに、阪神大震災は陸の地震

 

南海トラフ地震が起こると、神戸でも6くらいの揺れがおこるみたいです

なので、やっぱり新耐震基準の中古マンションを選んだほうがいいと思います

震度6強から7の地震でも倒壊しない仕様なので

 

新耐震基準は、1981年の6月1日以降に建築確認済証が交付されたマンション

建物が完成した時期ではなく、建築確認済証の交付日が大切です

そこに、気をつけてくださいね

 

命は大切

地震が起きても、耐震がしっかりしてたら、慣れたお部屋で在宅避難できるのって、いいと思いますので。

Posted by eiki