令和5年1月中に売買された、神戸市東灘区の中古マンションは、20件

 

所在地　　価格　　　㎡単価　　　専有面積　築年月　の順番に

深江南町　1990万円　35.7万円/㎡　55.84㎡　1986年

青木　　　2180万円　28.3万円/㎡　77.15㎡　1990年

深江南町　1150万円　23.1万円/㎡　49.80㎡　1986年

岡本　　　4930万円　78.9万円/㎡　62.54㎡　1995年

魚崎南町　3180万円　41.6万円/㎡　76.58㎡　2000年

西岡本　　5440万円　60.4万円/㎡　90.16㎡　2015年

田中町　　4900万円　65.1万円/㎡　75.28㎡　2008年

御影中町　4880万円　76.2万円/㎡　64.07㎡　1998年

御影塚町　400万円　 22.2万円/㎡　18.09㎡　1988年

深江南町　2490万円　32.2万年/㎡　77.49㎡　1997年

向洋町中　1640万円　20.1万円/㎡　81.61㎡　2001年

向洋町中　2500万円　28.5万円/㎡　87.90㎡　1998年

深江南町　2300万円　32.0万円/㎡　71.92㎡　2000年

向洋町中　2580万円　34.4万円/㎡　75.00㎡　1999年

住吉宮町　5480万円　69.8万円/㎡　78.55㎡　2002年

本庄町　　4630万円　58.2万円/㎡　79.57㎡　1997年

向洋町中　710万円 　16.3万円/㎡　 43.64㎡　2001年

深江本町　3530万円　52.0万円/㎡　67.89㎡　1998年

本山南町　6480万円　70.0万円/㎡　92.59㎡　2008年

甲南町　　3710万円　53.1万円/㎡　69.94㎡　2012年

 

価格相場の参考にするなら、㎡単価で比べてみてください。

ご自分が住みたい地域やマンションの築年数を考慮して、マンションの広に㎡単価をかけてみれば、

ほしいマンションの目安の金額がでるかもですね(^^♪

リノベーションして住みたい方は、リフォーム前で売り出している物件が、確実にお得ですよ(^^)/

 

 

 

中古のマンションには、地震保険は必要でしょうか？

個人的には、あまり必要ないのではと思います、、、

そもそも、地震保険は地震で壊れた建物を新しく立て直すための保険ではないから（そんなに大きな金額でないし）

当面の生活費に当てるような、保証なんですね

だったら、普段からの貯蓄のほうが大切な気がします

 

地震保険は、建物と家財と２つにかけることができます

バラバラにもかけることができます

 

建物の方は、特に必要ないかと思います

そもそも、地震時に（例えば南海トラフ地震とか）で全壊する可能性のある、旧耐震基準のマンションは、購入しないほうがいいと思いますし、、、

 

ちなみに、知り合いの保険屋さんは、家財の方だけなら掛けておいた方ががいいかもって行ってました。

マンションよく揺れるし、家財の被害は出る可能性も大きいですしね、、、

 

まー私の家にはそんな高級な家財ないし、やっぱり必要ない気がしましたが^^;

 

良い中古のマンションは、新耐震であることも大切だけど、そもそも建っている土地もしっかりしてる方がいいです

 

お客様に教えてもらった、国土交通省が作っている、国土地理院

https://www.gsi.go.jp/top.html

 

ここで、今住んでいる土地の地盤のこととか知ることができます

東灘区や灘区は、扇状地や埋立地が多いですね

ちなみに、クラシストの事務所は扇状地にありました。

比較的、地盤はよく地震のときも揺れにくいみたいで、安心しました。

 

国土地理院のサイト、中古マンション探しに使えそうです(^^)

南海トラフ地震、最近よく耳にする、海の地震です

地震には、海の地震と陸の地震の２種類があるみたい・・・

ちなみに、阪神大震災は陸の地震

 

南海トラフ地震が起こると、神戸でも６くらいの揺れがおこるみたいです

なので、やっぱり新耐震基準の中古マンションを選んだほうがいいと思います

震度６強から７の地震でも倒壊しない仕様なので

 

新耐震基準は、1981年の６月１日以降に建築確認済証が交付されたマンション

建物が完成した時期ではなく、建築確認済証の交付日が大切です

そこに、気をつけてくださいね

 

命は大切

地震が起きても、耐震がしっかりしてたら、慣れたお部屋で在宅避難できるのって、いいと思いますので。

クラシストのショールーム（事務所）を、神戸市の東灘区に引っ越ししました。

東灘区民の一員として、東灘区のマンションについて調べていこうと思います

 

まずは、マンションの大体の相場を知るために、良いサイトを見つけました。

マンションマーケット　このサイト便利です

https://mansion-market.com/mansions/areas/hyogo/c28101

マンション名を入れるだけで、

１㎡あたりの価格の相場がわかります

 

ご自身のマンションの、ざっくりした価値を知るために、使ってみてもいいのでは、、、

マンションに関する、いろんな知識も勉強できるし、このサイトおすすめです