中古マンションを購入してリノベーションを考え始めると、
「決めることが多すぎて、何から考えればいいのか分からない」
という声をよく聞きます。

情報を集めれば集めるほど、
素材・設備・間取り…
判断が難しくなってしまうことも少なくありません。

リノベーションで大切なのは、
“正解を探すこと”よりも、
“順番を整えること”。

ここでは、
中古＋リノベを検討する際に
まず押さえておきたい5つのポイントを、
分かりやすく整理してご紹介します。

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POINT① 暮らしの優先順位を決める

最初に考えたいのは、
間取りや素材ではなく「暮らしそのもの」。

・どんな一日を過ごしたいか

・何を減らしたいか

・これから大切にしたい時間は何か

今の生活と、
少し先の将来を思い浮かべながら
優先順位を整理しておくことで、
リノベ全体の軸がブレにくくなります。

図面より先に、生活を考える。
これが、後悔しないリノベの第一歩です。

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POINT② 間取り・動線を整える

暮らしのイメージが固まったら、
次は間取りと動線。

・家事や身支度の流れ

・収納の位置と量

・日々の移動のしやすさ

間取りや動線は、
完成後に簡単には変えられない部分です。

「なんとなく」で決めず、
今の生活＋将来の変化を少しだけ
見据えて考えることが大切です。

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POINT③ 予算配分を整理する

理想を一度並べたら、
ここで現実的な整理をします。

・お金をかけたいところ

・抑えてもよいところ

・すべてをやらない選択

予算配分を明確にしておくと、
素材選びや設備選びの場面で
迷いすぎず、納得感のある判断ができます。

整理しておくと、迷わない。
これは多くのリノベ経験者が感じていることです。

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POINT④ 設備（キッチン・水まわり）は「使い方」で決める

設備は、
最新かどうかよりも
自分の使い方に合っているかが重要。

・料理や家事の頻度

・掃除のしやすさ

・今の生活リズム

リノベでは、
「使う頻度」を基準に選ぶことで、
満足度の高い設備計画につながります。

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POINT⑤ 素材・仕上げは最後に決める

床・壁・建具などの素材選びは、
最後で大丈夫です。

・好きなテイスト

・メンテナンス性

・予算とのバランス

好き × 現実をすり合わせながら、
無理のない選択をすることで、
長く心地よく暮らせる住まいになります。

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まとめ｜リノベは「順番」が大切

リノベーションは、
センスや知識が必要だと思われがちですが、
本当に大切なのは決めていく順番です。

1. 暮らしの優先順位

2. 間取り・動線

3. 予算配分

4. 設備

5. 素材・仕上げ

この順番を押さえておくだけで、
リノベはぐっと分かりやすくなります。

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②パントリー収納に、フラット対面の広々キッチン

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↓イメージ写真(クラシスト施工事例から)

2024年6月4日現在、こちらのマンションは販売中です。

物件価格は2690万円で、リノベ費用800万円をプラスすると、合計3490万円位になります。

57.46㎡。神戸市中央区、阪急「春日野」駅から徒歩6分。地下鉄「新神戸」駅から徒歩8分。

３面バルコニー。2線利用可！駅近で周辺施設も充実。オートロック。宅配BOXあり。トランクルームあり。敷地内駐車場、空きあり。

 

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リノベのポイント！

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②フラット対面キッチンで解放感を、、、

③広々としたLDKの一角にワークスペース。

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2024年５月25日現在、こちらのマンションは販売中です。

物件価格は1500万円で、リノベ費用650万円をプラスすると、合計2150万円位になります。

51.30㎡。芦屋市南宮町、阪神打出駅から徒歩5分。JR芦屋駅から徒歩18分。

2線利用可！駅近で周辺施設も充実。４階部分で通風・日当たり良好。オートロック有り。公園まで徒歩2分。

 

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リノベのポイント！

①浴室・洗面を広げてゆったりと贅沢に。

②対面オープンキッチンから洗面への2WAYアクセス

③寝室に併設の大容量のウォークインクロゼット

④LDKの一角に書斎コーナーを設置

 

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2024年5月16日現在、こちらのマンションは販売中です。

物件価格は2150万円で、リノベ費用800万円をプラスすると、合計2950万円位になります。

61.60㎡。神戸市灘区、阪神大石駅から徒歩6分。JR六甲道駅から徒歩15分。

2線利用可！南向きで日当たり良好。ペット飼育可！！

 

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③たっぷり収納のウォークインクロゼット

④長い廊下を活かして、造作家具で演出

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2024年4月26日現在、こちらのマンションは販売中です。

物件価格は1200万円で、リノベ費用650万円をプラスすると、合計1850万円位になります。

52.65㎡。神戸市東灘区、阪神青木駅から徒歩5分。JR摂津本山駅から徒歩19分。

2線利用可！小学校・中学校がともに徒歩５分以内。近くに大きな公園あり、スーパー徒歩１０分以内。

 

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全面リノベした場合の費用の目安は、約550万円。

リノベのポイント！

①シューズインクロゼットとウォークインクロゼットで収納たっぷり。

②憧れの対面オープンキッチン。

③1ルームで広々としたLDK実現。

↓イメージ写真(クラシスト施工事例から)

2024年4月9日現在、こちらのマンションは販売中です。

物件価格は1480万円で、リノベ費用550万円をプラスすると、合計2030万円位になります。

45.85㎡。神戸市兵庫区、JR神戸駅から徒歩11分。神戸高速線新開地から徒歩５分。地下鉄ハーバーランド・湊川公園から徒歩１０分。

４線利用可！近隣に商業施設がたくさんあり、買い物・通勤にもとても便利。ペット可。オートロック。宅配ボックスあり。

 

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全面リノベした場合の費用の目安は、800万円。

リノベのポイント！

①シューズインクロゼットからウォークインクロゼットへと続く動線を確保。

②ランドリールームを作り、家事効率をアップ！

③対面キッチンと、広々としたLDKで寛ぎ時間を演出。

↓イメージ写真(クラシスト施工事例から)

2024年3月21日現在、こちらのマンションは販売中です。

物件価格は2680万円で、リノベ費用800万円をプラスすると、合計3480万円位になります。

61.77㎥。神戸市中央区、JR元町駅から徒歩6分。

近隣に商業施設がたくさんあり、通勤にもとても便利な場所です。東南向きの明るいバルコニー。

 

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